走稳走好城市运营服务商转型每一步
——专访陕西必赢BWIN下载恒业房地产有限公司董事长马亚鹏
来源/作者: 中房报记者 倪凤友 西安报道  日期::2018-12-03  阅读:665

  房地产业发展到今天,企业的创新、转型、升级,已经成为房企一个绕不开的话题,国企、民企亦如是。11月22日,记者专赴西安,就上述问题对陕西必赢BWIN下载恒业房地产有限公司董事长马亚鹏进行了采访。
  “必赢BWIN下载恒业正按照‘围绕大西安建设规划,加快新产业布局,积极推动公司由传统的地产开发商向城市运营综合服务商转型’;以住宅业务、不动产业务、地产+、地产服务为主体的‘1+4’战略布局,努力实现从‘创造必赢BWIN下载恒业’向‘再造必赢BWIN下载恒业’的历史跨越,我们希望企业转型发展的每一步都走稳、走好!”马亚鹏表示。

  企业转型升级已由“施工图”阶段进入“加速建设”阶段中国房地产报:必赢BWIN下载恒业作为陕西投资集团有限公司控股企业,在集团总体发展战略中,扮演怎样的角色?如何理解企业“西安市场的领跑者”和“西部最具实力的城市运营服务商”两大战略定位?
  马亚鹏:陕西投资集团(以下简称集团公司)作为陕西省省属特大型国有企业,主要有金融和实业两大板块。在实业方面,集团公司已经形成地勘、煤炭、电力、航空、房地产酒店、物流及新兴产业等专业板块。目前,集团公司拥有各类全资、控股子公司23家,参股企业20余家。
  泰恒业作为陕投集团房地产酒店板块的龙头企业,自2002年成立以来,已经成长为集团公司重要的业务板块之一。
  “西安市场的领跑者”和“西部最具实力的城市运营服务商”都是我们公司“十三五”规划中制定的战略目标。这个定位,既符合我们自身发展的需要,也是未来房地产行业发展的趋势和方向。必赢BWIN下载恒业作为地方国有企业,已经由最初的开发公司,发展为以高尚住宅开发为主,集商业、酒店、旅游、休闲、办公、文化、养老、产业园区、绿色建筑多元化布局为一体的综合性公司,城市运营服务商的布局和构架已经形成。

  中国房地产报:在房地产业态开发方面,必赢BWIN下载恒业是如何布局的?实际进展情况如何?
  马亚鹏:必赢BWIN下载恒业正处在“转型升级”和“十三五”发展的关键阶段,公司正在按照“围绕大西安建设规划,加快新产业布局,积极推动公司由传统的地产开发商向城市运营综合服务商转型”。我们不仅在传统住宅业务上继续深耕细作,还将眼光瞄准了不动产业务、产业园区、地产金融、主题地产和绿色建筑等多元化领域,形成了以城市运营服务为核心,以住宅业务、不动产业务、地产+、地产服务为主体的“1+4”战略布局,努力推动从“创造必赢BWIN下载恒业”向“再造必赢BWIN下载恒业”的历史跨越,在前进中完成公司“转型升级”的目标。
  比如,我们“十三五”期间,在向城市运营服务商转型的过程当中,强强联合,打造的西安SKP项目成功开业,弥补了西安市高端消费品的不足。我们正在开发的长安梦想小镇项目,以科技成果转化为主,立足大学城,旨在打造一个集产、学、研为一体的高端服务平台。
  目前,必赢BWIN下载恒业的转型升级已经由“施工图”阶段,进入了“加速建设”阶段,步入了发展的快车道,既从容地实现了“十三五”半程目标,也较好的落实了转型升级和可持续发展的要求。

  拿地要遵循保证公司持续协调成长
  中国房地产报:11月7日,西安南二环路青龙寺板块两宗(分三个地块)优质房地产开发大盘再次高调入市。此次公拍地块净用地面积达388.514亩,总规划建筑面积达65.29万方,起始价高达45.979亿元。陕西必赢BWIN下载恒业房地产有限公司最终以“48.558亿元+实物配建人才公寓面积33658平”的条件拍得。由此,必赢BWIN下载恒业的拿地策略是什么?基于怎样的考量?
  马亚鹏:保持合理的发展速度和适度的业务规模,走质量效益型发展道路,一直是这些年我们坚守的发展策略。必赢BWIN下载恒业始终坚持“不求更大,但求更强更优”的发展理念,保持了良好公司财务状况和赢利能力。今后,我们将继续在项目开发上保持前期量、开工量、在建量、在售量、结算量的合理安排,坚持“拿地进度与公司融资能力相互匹配、开发规模与公司管控水平相互匹配、竣工面积与市场销售相互匹配”三大原则,坚持内涵式发展方向,保证公司的持续协调成长。

  中国房地产报:如何理解房地产产品质量与房地产企业品牌质量?目前,中国房地产报在业内倡导建设“中国好房子”,对此,如何评价?
  马亚鹏:产品质量是品牌质量的前提和基础。没有过硬的产品质量,企业的品牌质量就好比无本之木、无源之水,无从谈起。作为地产企业,只有赋予土地一种尊重,给予建筑生命,用心把控细节,才能由普通的产品上升为有内涵、有价值的作品,从而得到广大业主的认可,进而建立企业的品牌。
  另外,我们还制定了“内练硬功,外塑形象,业主满意度评价”齐步走的品牌战略和“给您一生关怀”的品牌承诺,首推“全程式+菜单式+人性化”的特色服务管理模式,实现了对业主产品全生命周期的跟踪服务,在业内形成特色鲜明的品牌特色。
  对于当下中房报倡导的建设“中国好房子”,则是在弘扬先进文化、先进技术,传递正能量,这也是我们文化自信的一种具体表现。这样做,有利于推动整个房地产行业产品质量的提升,应该大力弘扬和倡导。

  企业首倡“科学地产引领人居进程八大标准”
  中国房地产报:当前,很多品牌企业在实际的开发过程中,逐步形成具有企业自身特色的产品系列,如中铁建地产、世茂地产,等等。必赢BWIN下载恒业在这一方面是如何考量的?具体的思路是怎样的?
  马亚鹏:必赢BWIN下载恒业2002年创立以来,为了打造项目差异化的内涵,率先在房地产业界提出了“科学地产引领人居进程的科学地产八大标准”,即:科学的选址-环境学标准、科学的景观-园艺学标准、科学的规划-规划学标准、科学的建筑-空间学标准、科学的户型-人体工程学标准、科学的配套-社会学标准、科学的服务-心理学标准、科学的人文-文化学标准,形成了比较完善的“科学地产”理论框架体系。
  在“科学地产”大旗的引领下,我们坚持“精心设计、精心施工”的理念,从项目的总体规划设计到小区整体景观绿化设计,从每一个单个户型设计到建筑单体立面设计,始终做到有创新、有独特风格。
  在“科学地产”理论指导下,逐步建立了公司户型产品库、各专业设计标准、设计质量内控标准和施工质量内控指南,创出了可以广泛复制的“开放街区、围合院落”创新性的设计理念,创新了以电梯入户、新风换气节能系统为代表的新技术,具备了一定的科技核心实力。
  今后,我们还将继续推进产品研发工作,推动装配式建筑早日形成规模和收益,紧跟“建筑产业化革命”的步伐,打造绿色、低碳、环保、节能建筑,完善公司“科学地产”理论技术体系,为城市奉献唯美经典的人文作品。
(本文2539字)


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